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昊园恒业重回中介市场“租金贷”陷阱进一步升级

2019-06-17 网络整理

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随着毕业季的到来,大批应届毕业生开始涌入租房市场,大量租约也濒临期满,北上广深等城市的租房市场再次进入旺季。

而在市场火热的背后,则隐藏着巨大的租赁陷阱。财经网(博客,微博)了解到,部分去年因资金链断裂,致使大批租户陷入"租金贷"纠纷的中介平台在改头换面之后,依旧在从事着房屋中介业务,且对之前的"租金贷"模式进行了"改良",用户所需承担风险进一步加大。

1、新瓶装旧酒 昊园恒业重回中介市场

2018年10月,北京长租公寓运营商北京昊园恒业房地产经纪有限公司(以下简称"昊园恒业")资金链断裂,在昊园恒业不再向房东继续支付房租的情况下,大批租户陷入了无房可住却又必须继续向借贷公司偿还"租金贷"的困境。

据媒体报道,2018年10月27日,近两百名租户聚集在昊园恒业办公地点,围堵公司负责人以寻求解决办法。双方从10月27日早晨对峙到次日午后。

天眼查信息显示,昊园恒业因资金链断裂问题已引发了一千多起诉讼案,其中房屋租赁合同纠纷逾95%,而昊园恒业也已多次被海淀区人民法院、顺义区人民法院、大兴区人民法院等北京多个区级法院判定为失信被执行人。

但是前昊园恒业租户小强称,昊园恒业在资金链断裂后并未退出长租公寓市场,而是在收购一家公司后改头换面,继续从事长租公寓业务。据小强透露,该家公司的名字为北京泰和房地产经纪有限公司(下称"泰和房地产")。

财经网从昊园恒业前员工何宇提供的一份文件获知,自2018年12月7日开始,昊园恒业的租户转将每月的房租打进泰和房地产名下的账户之中。

一位泰和房地产的现员工向财经网证实了这一消息。

何宇进一步透露,在"变身"泰和房地产之后,昊园恒业的租金贷模式进一步"升级"。

据了解,此前昊园恒业与第三方借贷平台元宝e家合作,通过或诱导或强制的方式让租客在元宝e家上办理租金贷,在办理成功后,元宝e家一次性将该位租客的全年房租打至昊园恒业的账户,而租户则每月向元宝e家偿还贷款。

而在新模式中,泰和房地产只撮合租客与第三方借贷平台达成租金贷协议,协议达成之后,第三方借贷平台将全年房租打至租客账户,再由租户全额转至泰和房地产的账户。

据何宇分析,在新模式中,用户所需要承担的风险更高。

何宇表示,在旧模式中,借贷平台将一年房租全额打至中介账户中,当中介平台出问题时,租金贷还有转圜的余地,但是在新模式中,中介和借贷平台被隔离开不发生直接联系,租户直接拿到了借贷平台贷出的全年租金,再交给中介,如中介出现资金链断裂等问题,租户则仍需继续偿还其早期办理的租金贷。

此后,财经网计划向泰和房地产求证此事,但是通过多种渠道都未找到有效人员进行沟通。

据财经网多方了解,昊园恒业曾通过使用租客信用获取金融机构贷款的方式,获得了大批现金流,再在短期内并购了数十家中小型中介公司以获取房源,昊园恒业得以在短时间内实现迅速扩张,正式运营后不到两年时间,昊园恒业的房屋管理数量就已经突破了10万间。

由公开信息可知,在不到两年的时间里,昊园恒业就并购了大熊公寓、广鑫置地、蚂蚁公寓等二十多家公寓品牌。

但是规模迅速扩大的昊园恒业并没有吸引来足够多的客源。

据何宇向财经网透露,为了吸引客源,昊园恒业采取了"高价收房,低价租房"的战略,但是这一战略并没有取得预期效果。

钛媒体2018年11月曾报道,昊园恒业公寓空置率高达14%,远超10%的行业平均水准。

2017年下半年,长租公寓成为了一个新的风口,大批资金争先恐后地进入了这一个领域,上海地产集团、保利地产(600048)、招商蛇口、碧桂园、万科、龙湖等相继在长租公寓领域进行布局。

而彼时的长租公寓领域内有一个共识,那就是前期先通过资金优势占据市场份额,后期再考虑盈利问题。