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比开盘前便宜四五十万 宁波一楼盘逆势降价?

2019-04-29 网络整理

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  “荣安姚江晴雪是去年8月份开盘,当时开盘备案价格是3.6万元一平方米。没想到,开盘才过去几个月,就大肆降价,单价便宜了4500-4700元。我是在开盘当天买的,现在一套房子价格相差50-70万元不等。这样的开发商也太坑了……”昨天中午,一网友在天一论坛发帖,对位于江北的荣安姚江晴雪(备案名为“晴雪园”)大幅度降价表示强烈不满。

  比开盘时便宜4500元到4700元一平方米

  如果放在行情冷清的时候,开发商为了回笼资金促销降价,也是常有的事。可眼下正是宁波楼市行情回暖的状态,部分银行房贷利率下调,开发商“抢地”,部分区域楼盘一房难求……在这样的形势下,,居然还有楼盘逆势降价?

  网友所说的这个楼盘位于文教路40号,售楼处东侧就是新海景花园,目前二手房挂牌价接近5万元/平方米,西侧是海田大厦,再往西就是惠贞书院,算是老城区的黄金地段。

  昨天下午,记者前往姚江晴雪售楼处走访调查。

  这个楼盘不大,只有3幢12层的小高层,共91套住宅,户型面积主要是135平方米、162平方米、167平方米。据市房管中心透明售房网信息显示,姚江晴雪于2018年7月31日领出预售证,备案均价36025.27元。截至昨日下午5点半,全部住宅房源中已经网签63套,已经预订17套,处于可售状态的只剩11套。

  记者在现场看到,整个小区的装修进度似乎已经到了收尾阶段,工地是开放的。销售经理告诉记者,该楼盘预计在年底交付,快的话10月份就可以交付。

  业内人士都认为,这属于清盘式的降价

  随后,记者以购房者的身份向销售经理咨询目前是否有优惠。

  “现在是尾盘清售,我们计划这个月清掉。135平方米的套型折后总价为442万元,第3幢顶楼那套现在要546万多元。”该销售经理说,这样折算下来,均价是32200元/平方米。记者算了算,现在一套房子比开盘前要便宜四五十万元。

  姚江晴雪这块地是在2016年6月15日竞拍出让的,最终荣安以总价1.69亿、楼面价12526元/m2、溢价率50.8%拿下。按当时拿地单价看,即便现在降价了,开发商的利润仍然可观。

  不过,多位房产界人士都认为,像姚江晴雪这样的降价,属于尾盘清盘式的降价,在目前的宁波楼市中不典型。不管是在什么样的楼市形势下,开发商一般都会在尾盘阶段大幅调低售价,以尽快清盘,一方面回笼资金,另一方面减少销售成本。

  不过,资深业内人士提醒购房者,虽然开年后宁波楼市成交回暖明显,但“小阳春”中也会有冷热不均的现象,目前市场上刚需盘需求火热但供应少,改善盘供应较多但客群有限,一些大套型、高总价特别是前期定价过高的改善盘有一定的销售压力。

  “我记得上一轮楼市火爆的2009年、2010年,荣安琴湾的最高单价卖到20000元以上,当时很多人买在了高位。之后宁波楼市熊了将近5年,荣安琴湾在二手房市场只能卖到1.5万元左右。所以对于楼市的火爆,购房者也要冷静看待。”该人士提醒。

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