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济南房价最新消息 明年济南房价最新预测

2018-01-03 网络整理

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核心提示:楼市这样一个变化因素特别大的环境中,身处济南的人们特别深有体会,这一整年里面,济南房价历经了多少次调整,在调整之后的济南楼市,人们给出了哪些反应呢?

在楼市这样一个变化因素特别大的环境中,身处济南的人们特别深有体会,这一整年里面,济南的房价历经了多少次调整,在调整之后的济南楼市,人们给出了哪些反应呢?

分析近期的济南楼市成交数据可见,近四周以来,济南共有21次开盘加推,其中,有10次楼盘加推去化率超90%,成交量保持高位。从成交数据来看,去化率较高的楼盘的成交均价基本在15000元/平米之内,多以唐冶、雪山片区楼盘居多。

不过,值得注意的是,虽然成交量持续较高,成交区域已经开始出现分化趋势,热点区域楼盘成交活跃,非热点区域成交偏冷。北部如金科澜山公馆、南部白马山片区的世茂原山首府近期的加推去化率就比较低,仅达到39%和59%。

随着2017年即将接近尾声,不少媒体和业内人士开始了对2018年的楼市预测,梳理发现,对2018年的楼市前景持不乐观态度的占大多数。

在土地增量供应的情况下,在明年,尤其是明年下半年,济南东部至少有五个供应量比较大的片区。

万达城,它的体量非常大,最近只是说要开两个地块,就有2700套房子。这2700多套房子只是“开胃菜”,后面万达城的住宅体量大着呢,预计明年万达城会继续大规模供应。

CBD片区,绿地IFC是目前的供应主力。到明年,平安、华润、复星项目会投放市场。其中,平安项目又有四个开发商操盘,包括万科、龙湖、仁恒、招商蛇口,预计开发速度会比较快。

唐冶片区,今年8月唐冶片区供应土地比较多,其中万科、龙湖、山钢、保利等项目的地块已经开始走前期手续,快的话明年年中就可能会有产品入市。唐冶将迎来一个新的供应高峰。

汉峪片区,也是8月成交的土地,,大部分的低密度用地,但也有两三块是高层用地。

新东站片区,本月初刚刚成交的土地。这批土地分,预计会有部分在明年下半年投放市场。但是,在这批土地中,部分地块涉及高压线,需要2018年才能交付给开发商,有这种情况的地块只能到后年入市了。

除了这些项目,明年济南的供应主力还有:南边,南北康片区,绿地新里程及万科项目,体量都比较大;彩石片区,中铁城明年会放量供应;西客站片区,高铁以西杨柳春风会入市,即将拍卖的高铁围合区以南的土地也不排除明年年底入市。

一位从事地产行业十余年的业内人士告诉记者,在限购、限贷、贷款政策紧缩和消费透支的现实背景下,明年的济南楼市并不乐观。不过,具体的楼市走向还要看地方政府的土地供应量、预售证的发放速度和城区拆迁补偿的范围和政策。如果土地供应不足,地方政府过度干预预售和商品房供应,加上持续出现大批量手持几百万拆迁货币补偿的消费者,房价很难下降。