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成交创历史新高有楼盘悄然提价 杭州楼市春节火爆开年

2016-02-18 来源:网络整理 责任编辑:温州网 点击:

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淡季不淡!刚刚过去的猴年春节长假,杭州楼市迎来了一波火热行情。虽然与年前相比,春节期间作为传统淡季,商品房成交量自然出现较大幅度下跌,不过同向比较来看,今年春节长假杭州主城区新房成交量创造了近九年的历史新高。

成交火热的背后,是众多楼盘在春节期间不打烊,售楼部内人气旺盛。与此同时,记者走访发现,今年春节楼市出现了一些新情况,比如外地投资客重新出现在杭州市场,又比如部分楼盘在春节前后悄然涨价。

楼市热度持续 长假成交创下近九年新高

延续了春节之前“十连万”的火热势头,猴年春节长假期间,杭州楼市成交继续停不下来。虽然说春节是一年之中最淡季的阶段,不过今年的成绩单已经足够出色。

数据显示,今年春节长假7天(2月7日-2月13日),杭州主城区新房共成交25套,预定10套,创下了2008年至今九年来最好的成绩。紧随其后的是2008年春节,主城区共成交18套。再往后是2011年春节的15套,2009年春节的13套和2015年春节的11套。剩下来的年份,春节七天成交量均在10套以下。

从成交楼盘来看,长假期间主城区共有18个项目有成交,其中江干区的滨江·金色黎明和大江东的大业·江东府成交最多,各自录得3套成交。恒大·水晶国际广场、万科·玉泉和兴耀·星悦湾则分别有2套。值得一提的是,在这18个项目中,不仅仅只有刚需盘的身影,像德信浙旅·东宸、绿城·蓝色钱江、绿城·西溪诚园这些纯改善的项目也都有成交。

好行情加上好天气

不打烊售楼部人气火爆

最近几年,“淡季不淡”已经成为了楼市常态。今年春节长假,杭城不少售楼部都选择开门迎客,大部分项目从初三初四开始开门,也有一些整个长假都选择坚守。记者实地走访发现,这些不打烊的售楼部,在刚刚过去的长假里,都收获颇丰。

城东新城的纯改善楼盘德信浙旅·东宸是2015年整个杭州市场的明星之一,自去年7月份首开以来,目前已经卖了500多套房源,,实现销售金额13亿多元。德信浙旅·东宸在大年初三开门迎客,售楼部热闹非凡。“人气很旺,成绩也不错,长假期间预定了5、6套。”项目销售经理樊春红告诉记者。据她介绍,大年初三、大年初四这两天,售楼部日均到访7、8组客户,大年初五开始每天来访增加到了10多组。

“基本上是杭州本地的客户,也有一部分是来杭州走亲戚的外地购房者,考虑到以后小孩要来杭州读大学和工作,所以趁机来看看房子。”樊春红表示。再加上春节期间天气好,不少人都愿意出来逛一逛。

位于申花板块的融信·蓝孔雀在春节期间也是客户多多。据项目负责人介绍,项目在春节期间日均到访量在10组以上,每天都有人预定房源,“比节前还要火爆。”该负责人如是说。据他介绍,今年春节有这样的好行情,一是因为当前楼市行情好,不少购房者听说节后会涨价,所以抓紧时间出手。另一个原因是不少购房者平日里工作繁忙,难得春节有时间逛逛售楼部。

商业项目同样受到追捧。杭州万达广场营销中心在春节期间举办了瑞狮闹新春、吉庆迎财神、民俗荟萃耀新春等欢庆活动,吸引了超过1500人到访,认购了9套写字楼,认购金额近千万元。“有一位杨女士,从事互联网行业,经过老业主介绍,多次前往营销中心了解产品情况,对万达广场现房写字楼即买即用的特点特别感兴趣。她担心年后会涨价,所以趁春节期间有优惠活动特意从外地赶来交了定金。”项目负责人告诉记者。

外地投资客重现江湖 看好杭州楼市前景

2015年以来,杭州楼市持续走在回暖的上行通道中。随着G20峰会、亚运会的相继落址杭州,土地市场的持续火热,再加上救市政策的不断出台,不少人都对杭州楼市持续看涨。记者在采访中发现,刚刚过去的这个春节长假里,外地投资客重新回到了杭州市场。

城西板块的万科·玉泉在春节期间迎来了上百组购房者到访,不过让项目营销总监张晓磊印象最深刻的,是几位来自上海的客户,其中有一位专门投资房产的投资客,认购了一套万科·玉泉。据张晓磊介绍,这位上海客户年纪在35岁左右,手上有百来万的闲钱,专门用于房产投资。“由于上海限购,加上房价涨得太快,所以他选择到其他有资源、学区等优势的城市投资房产,像广州等地都有投资。他看中了杭州这个城市的资源优势,认为今年的峰会将会推动杭州房价上涨。”张总表示。

无独有偶,在春节期间卖得最多的滨江·金色黎明的售楼部里,也出现了上海购房者的身影。据项目营销人员介绍,长假期间共有两组上海客户购买了金色黎明的房子,其中一套为大户型,一套是小户型。“其中有一位上海客户在大年初六一大早就赶到了售楼部,他是从网络上了解到项目信息,然后从杭州朋友那里问了下,趁着放假就过来了,当天就成交了。”该营销人员表示。据他介绍,这位购房者买房既有自住又有投资方面的考虑。

杭州大悦城也是外地投资客中意的项目。据项目置业顾问张亚介绍,春节前,有一组来自台州的购房者,一家人总共购买了4套大悦城的住宅产品天悦,其中有一两套是用于投资。张亚告诉记者,春节期间,有不少从温州、台州、衢州等地来的购房者,专门来售楼部看房。“基本上都是由已经购买的客户带来的,他们回老家后介绍亲戚朋友来买。”张亚表示。

市场暖春购房者热情

有楼盘悄然涨价

楼市热度不减、土地频频拍出高价、政府救市政策源源不断、购房者买房意愿强烈……一系列因素作用下,杭城有不少项目在春节前后动起了涨价的念头。

申花板块的景瑞·悦西台在春节期间,每天都有20到30组到访客户,预定了两三套房子。据项目销售顾问介绍,悦西台在春节前进行了调价,整体均价上涨了2000元/平方米左右,目前精装修房源在售均价为2.9万元/平方米。

中粮·天悦在春节期间也进行了调价,整体均价上涨了3000元/平方米。“整个市场行情上去了,房价普遍都有所调整,再加上我们房源稀缺,所以价格有所上涨。”项目置业顾问张亚告诉记者。据介绍,目前中粮·天悦仅剩40余套房源,在售均价3万-3.1万元/平方米。

市中心豪宅项目保利·中央公馆最近价格也出现了上涨。据项目销售人员介绍,中央公馆在最近时间进行了调价,目前在售100方房源价格在3.6万-3.7万元/平方米,125方房源价格在3.7万-3.8万元/平方米。

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