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金三开局,南京楼市冷热不均!有人欢喜,有人愁……

2019-04-15 网络整理

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摘要:眼下的南京楼市已经进入“金三银四”模式,金三首周,南京新房遇冷,仅2家楼盘加推,认购下跌49%,但有6家楼盘正在申领销许,预计本周正式上市;南京二手房市场有所升温,成交量持续四周不断上涨,但涨幅在逐渐缩小。

眼下的南京楼市已经进入“金三银四”模式,金三首周,南京新房遇冷,仅2家楼盘加推,认购下跌49%,但有6家楼盘正在申领销许,预计本周正式上市;南京二手房市场有所升温,成交量持续四周不断上涨,但涨幅在逐渐缩小。

看点01上周南京二手房成交1280套,涨幅为7.47%

上周南京二手房成交1280套,成交量比前一周上涨了89套,涨幅为7.47%;上周全市二手房挂牌均价为29546元/㎡,房价与比前一周上涨了17元/㎡。市二手房挂牌量为2378套,环比上周下降了162套。

金三开局,南京楼市冷热不均!有人欢喜,有人愁……

网上房地产统计数据显示,上周南京二手房成交1280套,成交量比前一周的1191套上涨了89套,涨幅为7.47%。自春节过后,南京二手房成交量连续4周不断上涨,但涨幅在慢慢缩小。从各区来看,鼓楼区以257套的成交量居首,秦淮区以成交199套居第二位,建邺区成交193套居第三位。

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365二手房统计数据显示,上周全市二手房挂牌均价为29546元/㎡,房价与比前一周的29529元/㎡上涨了17元/㎡。从区域挂牌均价来看,建邺区以40403元/㎡的均价位列全市第一,鼓楼区以39866/㎡的均价位列全市第二,玄武区以35785元/㎡的均价位列全市第三。

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365二手房统计数据显示,上周南京二手房挂牌量2378套,环比上周的2540套下降了162套,跌幅为6.38%。全市各区域挂牌量方面,江宁区挂牌453套列全市第一,鼓楼区挂牌393套位列全市第二,浦口区挂牌392套位列全市第三。

看点02本月两江板块将迎来开盘潮,共有9盘将开

上周南京楼市预冷,仅2家楼盘加推。3月5日,高淳卓越浅水湾新领29、34号楼销许,销许均价10978-11004元/㎡,3月6日在售楼处平推29号楼。

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南京网上房地产数据显示,截至3月10日22:13,南京楼市上周共认购商品住宅939套,成交1560套,日均认购134套、成交222套,环比上上周认购1848套,成交1146套,认购下跌49%,成交上涨36%。

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 从上周南京楼市的新房认购情况来看,江北以377套的数据排名第一,其次是栖霞的258套。成交数据上,江北以756套数据居第一,江宁以418套成交位列第二。

本月,南京两江板块将迎来开盘潮,江北江宁共有9盘即将开盘。江北核心区金地风华国际、雨山路保利云禧、招商雍宁府、中海原山也传出开盘消息。其中,中海原山已于上周五新领120套精装房源销许,预计本周就开盘。

江宁九龙湖银城旭辉铂悦源墅,正方新城绿地理想城,青龙山国际生态新城朗诗玲珑郡、中南上悦城、江宁金茂悦预计本月就开盘。

看点03金三开局!南京楼市冷热不均继续呈现

上周也算是金三开局第一周,楼市风云变幻,两会房地产税的落地又有了爆炸性进展;央行发声,存款准备金率下调还有一定的空间……

有专家认为,南京楼市将继续呈现出冷热不均的状况,除河西、城北等少数板块的楼盘相对热销之外,位置偏远、热度不够的板块销量将低于房企预期。买房人的选择余地也不断增大。市场人士预计,今年“金三银四”期间的新房库存量将逐渐回落至正常水平,楼市也将迎来今年的首个旺季。

河西、江北等板块——有房源成交单价创新高

上周河西、江北核心区等热门板块多套二手房被曝高价成交。河西学区房单价直击8万/㎡,刷新了新城学区房的记录。据河西中介人士介绍,因为入学季的即将到来,买房人的学区需求变得更加旺盛,近期河西的学区房市场较为火热,挂牌价、成交量和成交价均有一定幅度的上升

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而江北核心区正荣润江城也有房源成交单价破4万/㎡。据江北中介表示,年后江北二手房市场一直在回温中,核心区属于热门板块,所以市场行情也一直不错。成交方面,基本性价比较高的房源成交还是很快的,成交价格也都比较理想。

板桥、江宁等板块——有房源降价30万出售

而像板桥、江宁大学城等不太热门的板块,二手房价依然平稳,急售房源只能降价。板桥金地自在城有一豪装两房降价30万出售,目前房源均价为23003元/平,而金地自在城小区均价在24507元/平。该房源楼层佳、满五唯一、豪华装修,在金地自在城众多房源中优势还是比较大的,但均价却低了1504元/平。

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