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广州楼市上半年很惨!问题是下半年会不会更惨?

2018-07-06 网络整理

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梅西和C罗两大巨星已经回家了。像雁姐这种不懂球的人会问,又没帅哥,又没巨星,世界杯的后半程还有得可看吗?

刚刚,2018年广州楼市也已经走完上半场。上半年,究竟广州楼市是怎样的一个概况?下半年是不是入市的良机?

今天我们这篇推文,就是来透过那些真真假假的数据,来聊些真正对购房者有意义的事情。

上半年很惨:一手成交跌了3成 供应量创三年新低!

首先,今年上半年广州一手成交量是38047宗,同比跌了三成。

增城、黄埔、南沙一手成交量问鼎前三。

广州每卖出10套房子,就有3套在增城。

而对比之下,同属外围区的花都、从化就比较惨淡。

但是这些数据其实是不真实的,因为限价导致大量楼盘推迟入市,供应偏少;另外,限签导致成交量偏低。

举例来说,广州西某楼盘网签数据很惨,但从认购情况来说,实际是片区销冠。

至于一手网签均价方面,因为限签的原因,你懂的,变化不大。

相比之下,看下二手的情况,真实多了(注意老城区有很多楼梯楼哦)。

由于一手房存在首付过高,网签时间长等问题,导致部分购房者转向二手市场。

热门板块:增城居然一二手房都火!

各大板块新盘表现又如何呢?我们来看看!

在十大板块中,南沙的金洲蕉门河板块、增城村板块、增城永和板块最为热门。

天河奥体板块,虽然同比上涨了380%,但不排除是受到集中网签的影响。

表现最差的花都区府板块,同比下跌52%,一方面可能因为限发预售证,导致供应减少,另一方面花都地铁利好影响期已过,其它方面利好较少。

广州万达城将在明年6月份全面开业,这对花都区府下半年成交量有无影响呢?我们拭目以待。

二手市场,还是看番禺。今年上半年主城区扩围,祈福商业的成熟,地铁利好,对番禺拉动不小。

但是,你们知道吗?增城的二手房交易上涨得很快,颇有取代番禺之势!接盘侠很多啊!

热销楼盘:新盘增城占一半 二手番禺占七成!

从网签数据来看(未考虑限价限签等因素),今年上半年排名前十的新盘主要来自增城、黄埔、南沙、番禺四个区,而增城的楼盘就有5个,占了半壁江山。还是不限购好!

不过,全市的销冠阳光城丽景湾却是南沙的楼盘,成交套数为1557套。

我们来看看上半年最受购房者青睐的黄埔、增城、南沙三区,哪几个楼盘卖得最好?(由于限价导致网签价格失真,,故不采用网签价格做判断依据。)

黄埔:按销售金额算的话,越秀保利爱特城排名第一。

南沙:南沙销冠是阳光城丽景湾,销量和金额领先其它楼盘不少。

增城:前三甲为绿湖国际城、保利i立方、合景誉山国际

二手住宅的活跃楼盘则主要集中在番禺大盘。由于去年刚需买房太猛,所以目前200万以下的房源比较稀缺,三房以上的户型则因为改善型买家放弃观望而成交转暖。

重点来了:下半年会更惨吗?

今年上半年,被视为楼市利好的消息,主要是主城区扩围。而一直被大家翘首以盼的粤港澳大湾区规划,从4月推到5月,再到如今6月已过,迟迟未曾露面。

下半年的消息有好的:首先是增城和中心区网签有放松的迹象,其次是预售证发放也有放松的迹象。详细可以参见昨天雁姐写的头条:广州楼市大变局悄然开启!大风起于青萍之末!

坏消息是,前不久有风声,广州可能也会在限制企业购房方面出些小补丁政策。

另外,下半年如果出台粤港澳大湾区规划的利好,多半会被新的调控政策所消化。参见前不久的降准与棚改收紧的消息。

对于广大购房者而言,在经历2017到2018年上半年的明降暗升的博弈期后,真正的市场调整期其实才刚刚开启。

所以,虽然梅西和C罗走了,世界杯还有内马尔和姆巴佩。