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广州二手房成交占比升至55% 市场份额超过一手房

2018-06-04 网络整理

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合富研究院日前发布《2018年广州、佛山、东莞三大城市二手房市场白皮书》。

白皮书显示,2017年,广州、东莞二手房市场份额均超一手,佛山二手房市场份额也大幅上升。

具体来看,2017年,广州二手房网签量超11万套,网签面积1051万平方米,网签量同比升11%,网签均价20131元/平方米,网签均价同比升13.3%,合富指数全年涨幅28%。

佛山2017年全年二手住宅成交量近8.8万套,成交面积1002万平方米,同比2016年分别上升了22%和17%。2017年的二手房份额高达45%,较2015年、2016年的30%左右明显上升。

东莞2017年二手住宅网签量约5.1万套,网签面积582.5万平方米,较2016年分别减少22%和24%。

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广州:二手房成交占比升至55% 中心区二手房成交占比超8成

2017年,广州一手房供应减少,致使需求回流二手房市场,二手房市场份额由45%升至55%,超越一手。

相较一手房,广州的二手房更具地段优势。如2017年,广州二手房成交集中在中心区及外围的成熟板块,如番禺华南板块、洛溪板块,,花都新华中心、黄埔科学城等。一手房成交主要集中外围相对偏的地段,如番禺亚运城、黄埔中新知识城、增城教育城、花都山前大道、狮岭板块等。

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2017年,中心区二手房成交量远远抛离一手,二手房成交占比基本在八成以上。外围区域中,番禺二手房占比超七成,花都二手房占比超五成,增城、从化二手房占比约四成,仅黄埔和南沙仍以一手房为主,二手房占比约两成左右。

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近年来,外围区域的二手房市场份额呈上升的趋势,2017年成功超越中心区。2017年外围区域二手房成交6.4万套,同比升32%,成交占比为57%,较2016年大幅上升9个百分点。中心区成交4.9万套,同比降7.5%。

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2017年,中心区60平方米以下物业的二手房成交占比为35%,90-120平方米的物业占比为16%。2017年小户型物业占比增加,最直接的原因是市场对楼梯楼的接受度提高。

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首先,楼梯楼物业大多面积小、总价低,符合刚需首置的预算要求。其次,荔湾、越秀、海珠、天河等老城区不少楼梯楼物业的地段优,带优质学位。第三,还受楼梯楼加装电梯有补贴的利好带动。

2017年高总价段的成交占比持续上升。2017年,中心区中300-500万元的二手房成交占比为16%;500万元以上的占比为7%。外围区域中200-300万元的占比为12%,300-500万元的占比由3%小幅上升至5%。

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番禺卖出2.3万套二手房 同比增加近两成

花都表现抢眼,9号线利好刺激下,二手房市场量价齐升。2017年二手房成交1.3万套,同比升102%;2017年12月花都合富指数同比2016年升51%,升幅居各区之首。新华中心、迎宾大道、汽车城等优质地段供求两旺。

番禺为二手房成交量较大的区域,2017年成交高达2.3万套,同比升19%。经过多年开发建设,番禺华南板块、钟村板块、洛溪板块交通等配套日趋成熟,并大量承接外溢刚需。

增城二手房成交1.5万套,同比升17%,是仅次番禺的第二大区。成交集中碧桂园凤凰城、翡翠绿洲等广园快速路周边。2017年碧桂园豪园、保利东江首府等次新盘陆续出证,进入二手房市场,带旺整体市场的活跃度。

南沙是二手房交投升幅较高,市场空间较大的区域。南沙二手房市场处于起步阶段,成交基数较低,但随着城市建设提速及地铁线路增多,2017年驶入快车道,成交约3500套,同比增幅高达125%。

天河区价高量跌 越秀区需求持续稳健

天河的二手房价格较高,但成交明显下降。2017年天河二手房网签均价高达3.9万元/平方米,核心地段珠江新城、天河北的优质物业价格超7万元/平方米。随着市场的日趋高端化,承接人群逐渐收窄,2017年二手房成交不足1.1万套,同比降33%。

海珠成交微降。受广钢新城一手新货集中供应影响,2017年二手房成交1.2万套,同比微降5%。

越秀需求持续稳健。越秀区高端教育资源集中,二手房需求历来稳健。2017年越秀区二手房网签7600套,同比升3%。

荔湾需求良好。受楼梯楼加装电梯有补贴利好带动,2017年荔湾二手房网签约7000套,同比升22%,总体良好。

白云成交大致稳定。白云区二手房价格相对不高,但外地户籍客源相对较多,部分买家入市受政策限制。其结果是:2017年白云二手房交投大致稳定,网签1.15万套,环比微升4%。

佛山:2017年二手住宅成交占比高达45%

2017年全年,佛山二手住宅成交量近8.8万套,成交面积1002万平方米,同比2016年分别上升了22%和17%。2017年的二手房份额高达45%,较2015年、2016年的30%左右明显上升。

近年来,佛山二手住宅的成交份额呈逐年上升趋势。2017年的二手房份额高达45%,较2015年、2016年的30%左右明显上升。

主要是由于新房供应下滑。据合富研究院数据显示,2017年佛山新增住宅供应面积1000万平方米左右,同比降约四成,新货不足,部分需求转流二手房市场。此外,佛山二手房限购政策实施的时间与一手房有差异,新房于3月份出台限购政策,2017年3-5月份期间二手住宅不限购,政策优势下,2017年3-5月份二手住宅月度成交面积高达130-150万平方米,创历年新高。

东莞:2017年二手住宅成交份额超一手