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北京房租猛涨,成都短期内会跟涨吗?

2018-08-26 网络整理

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我想这大概是每一个租房住的人都不愿意听到和面对的。然而,在北京房租上涨的事件正在大范围的发生。

最近各大媒体也针对北京房租猛涨的事件进行了报道,从中可以看到租房客对中介血和泪的控诉。

北京房租猛涨,成都短期内会跟涨吗?

北京房租猛涨,成都短期内会跟涨吗?

据我爱我家集团研究院的统计数据显示,今年7月,北京住房租赁月租金均价为4902元/套,环比6月份上涨2.9%。

更有房产中介直言,“目前房租整体涨幅同比超过10%,特别是五环、六环附近的房子,根据面积大小,很多都是500元、1000元地往上涨。

个别热点区域甚至有30%的涨幅,每套房的租金已经接近了5000元。

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房租上涨的原因?

每年的毕业季,受供求关系的变化,房租都会有一定幅度的上涨,而今年一线城市房租上涨特别猛,除了短期供求关系波动的影响外,也与大城市的虹吸效应及资本的介入相关。

举个例子,在北京天通苑一个120平米的套三,房东的心理预期是7500元/月,但在自如和蛋壳两家中介介入之后,一下从7500炒到了10800元/月。在业主看来,中介是在做亏本买卖。

但对于这些中介来说,现在就是抢房源,铺市场的时候,不惜一切代价先把房源拿到手再说。

至于亏本?那是不可能的。

目前市场大部分租赁房源已经被中介或者公寓运营改造,“N+1,N+2”,也就是2居、3居变成多1间-2间卧室已经成为主流。

而多一个单间,租金就可能增加3000元/月左右。即使刚开始不挣钱,后期把市场铺开了,涨不涨、涨多少还不是他们说了算,和网约车是同样的道理。

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同样的事会发生在成都吗?

成都作为强二线城市,又是自带“网红”体质的城市,它的房租会像北京一样猛涨吗?

一般来说,一、二线城市之间存在城市轮动效应。

比如从房价来看,在2015年底的时候,一线城市房价开始上涨,而成都的房价是在2016年的下半年才开始上涨,到2016年底才开始出现猛涨的迹象。所以,即使成都房租大涨,也还有一定的时间差。

但,成都具备房租猛涨的条件吗?我们先来看一下,成都的租房市场现状。

据中国房地产业协会最新发布的数据来看,目前成都2018年各行政区(高新区、天府新区包含在双流与武侯区中)的房租同比去年,上涨幅度在11%-26%之间。

其中,武侯区今年的房租价格达到39元/㎡/月,第二是锦江区房租价格为37元/月/㎡,新都区房租价格最低为18元/月/㎡。

如果你住在武侯区,100㎡的房子,一个月的租金就是3900元。

数据来源于中国房地产业协会

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从数据上看,截止目前,成都今年的房租同比去年上涨的幅度不算低,,但是因为基数小,所以大家对房租的感知就不太明显。

同样拿武侯区举例,100㎡的房子,去年的租金为3100元/月,今年的租金价格为3900元/,一年时间房租涨了800元/月。

换个维度来看,据安居客数据显示,目前大成都套一的租金平均为1600元/月、套二1900元/月、套三2466元/月、套四3500元/月、套五6860元/月。

其中高新、武侯、锦江、青羊租金价格分别位列成都的前三名。

数据来源于安居客

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前面,我们提到,北京房租猛涨的原因,有三个:

第一:毕业季,租房需求上涨,供应不足

第二:大城市的虹吸效应

第三:资本的进入

我们一个一个来分析。

供求关系

贝壳研究院近日发布的数据显示,目前北京租赁人口为800万人,而租赁房源量仅为350万间,租赁缺口达400万间以上。再加上7、8月大学生毕业后,租房需求猛涨,供不应求,在短期内推动房租的上涨。

而成都租房供应量是非常大的,据中国房地产业协会最新发布的数据来看,7月新增48417套房源,8月截止目前新增44726套房源。即使是毕业季,大学生租房需求增多,对供求关系的影响也不会太大。

(数据来自于中房协)

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大城市的虹吸效应

北京作为中国的首都,吸引的是来自全国甚至是全世界的人。而成都只是一个省会城市,虽然有“成都省”的名声在外,在整个西部城市中,吸附力也很强。但相较于北京来说,还是非常弱。

单从毕业后意向留在本地工作的外地生源情况来看,北京92.31%的学生都愿意留在本地,而成都愿意留在本地工作的外地学生仅占到48%。

资本的进入

北京房租猛涨,主要是因为资本的进入,中介不惜成本抢入房源,推高了房租。而成都目前是不具备这种环境的。首先,成都供求关系相对均衡,虽然目前已有10来个长租公寓进入成都市场,但整体还处于起步阶段。

我蓉也有“爱情公寓”,成都租房市场起底啦!(点击查看成都长租公寓情况)

同时,因为成都老小区的租金相较于长租公寓的租金要便宜500-1000元/㎡,资金不是很充裕的租客,大可以选择普通住宅。如果长租公寓的租金继续上涨,那它在市场中的竞争力,将会更弱。

退一万步讲,资本入境之后,全成都的房子都被中介揽入怀中。成都人民还可以选择买房,与其花高价租房,还不如垫垫脚买一套属于在自己的房子。

北京房租猛涨,成都短期内会跟涨吗?

选取的样板来自于中国城市房价30强与租金榜30强

数据为2016年的数据,租金和房价的比例可作为参考

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