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长沙市场预期更加理性 联合办公或成写字楼市场新兴力量

2018-08-26 网络整理

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  最近以来,长沙先后出台“新建商品住宅全装修”“差别化购房”等一系列新政,与前期多项政策叠加成效逐渐明朗,新建商品住宅价格得到有效控制。

长沙市场预期更加理性 联合办公或成写字楼市场新兴力量

  库存去化约10.5个月,处于健康水平

  2018年上半年以来,我国经济延续总体平稳、稳中向好的发展态势,GDP增长和通胀水平较为平稳,供给侧结构性改革取得明显成效。央行上调SLF(常备借贷便利)、逆回购、MLF(中期借贷便利)利率,长沙则连续出台多项调控政策并开展楼市乱象整顿行动,这一系列措施对于长沙房价起到了良好的控制作用,整个市场预期更加理性。

  统计数据显示,截至2018年6月底,长沙市内五区可售面积为961.4万平方米,基本与2017年底库存量持平,按过去6个月平均去化速度推测,去化周期约为10.5个月,处于健康水平。

  在土地市场方面,戴德梁行统计数据显示,2018上半年长沙土地出让金达177.1亿元,土地成交面积共计344.6万平方米,相较2017年上半年大幅增长。溢价土地比例相较去年同期上升6.6个百分点,达27.9%。与此同时,长沙出现了首个楼面地价突破万元的非特殊用地,本土开发商升升置业将黄兴北路一宗商业地块收入囊中。

  联合办公或成写字楼市场新兴力量

  而在商业地产方面,长沙的甲级写字楼市场需求活跃,净吸纳量明显上升,租金维持平稳态势。得益于长沙产业结构的优化升级,第三产业占比不断升高,写字楼作为第三产业的经营场所,其需求较去年同期有较大增长,全市甲级写字楼净吸纳量在上半年录得6.4万平方米,,同比大幅上涨188.6%。

  2018年下半年,长沙甲级写字楼市场将持续有多个新项目完工入市,新项目基本集中在五一、芙蓉中路、滨江新城三个商务区。戴德梁行预计,联合办公或将成为长沙写字楼市场的新兴力量,如雷格斯、阿里巴巴创新中心、创梦亚马逊 AWS 联合孵化器等品牌均已进入长沙市场。除此之外,目前牙科诊所、医美机构、健身房等也纷纷在甲级写字楼设点,写字楼在常规办公需求之外逐渐发展出承载其他需求的可能性。

来源:长沙晚报

编辑:wangdc